La rénovation énergétique concerne de nombreux projets dans votre logement : améliorer l’isolation, changer de système de chauffage, rénover ses fenêtres… Retrouvez sur cette page toutes les aides à la rénovation disponibles en 2024.
Ces aides financières sont des aides d’éco-rénovation ou de rénovation énergétique.
Cet article a été mis à jour en janvier 2024
Ma Prime Rénov est l’aide financière la plus connue pour des travaux de rénovation énergétique dans les logements. Tous les propriétaires peuvent recevoir cette prime pour de l’éco-rénovation. Cette aide financière est accordée par l’Agence national de l’habitat (Anah).
Ma Prime Rénov est donnée pour tous les travaux de rénovation énergétique dont : le changement de système de chauffage, l’isolation du logement, l’installation d’une ventilation VMC, le remplacement des menuiseries, la réalisation d’un audit énergétique etc.
L’ensemble des travaux pouvant bénéficier de l’aide est listé ici (liste mise à jour en janvier 2024) : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043774295
Si vous envisagez la rénovation totale de votre logement, il faut s’orienter vers Ma Prime Rénov Sérénité.
Tous les propriétaires peuvent recevoir cette aide à la rénovation énergétique. Le montant de la prime dépend du revenu fiscal de référence : 4 plafonds de ressources entrainent 4 montants de primes différents.
Le logement doit être construit depuis 15 ans minimum.
Cette aide à la rénovation est destinée aux propriétaires (qu'ils occupent le logement qu'ils le louent).
Ma Prime Rénov est aussi accessible aux copropriétés pour des travaux de rénovation portant sur les parties communes.
Le montant de Ma Prime Rénov dépend de la nature des travaux réalisés et des ressources du ménage.
Voici quelques exemple :
La prime Habiter Mieux Sérénité rejoint désormais Ma Prime Rénov et s’appelle Ma Prime Rénov Sérénité.
Cette aide financière est accordée par l’Agence national de l’habitat (Anah).
MaPrimeRénov Sérénité s’accorde pour les travaux de rénovation énergétique permettant un gain énergétique d’au moins 35%.
Par exemple si vous réalisez l’isolation de vos combles + le changement de votre système de chauffage.
Pour la réalisation de travaux moins importants, il faut s’orienter vers Ma Prime Rénov.
Le montant de la prime diffère selon les revenus du ménage :
Des bonus sont également disponibles si vos rénovez un logement ayant une étiquette énergétique F ou G (bonus de 1.500€) ou si vous transformez votre logement en bâtiment basse consommation BBC (bonus de 1.500€).
L’éco prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 50.000€ selon les travaux financés, pour une durée maximale de remboursement de 20 ans.
Cette aide est prolongée jusqu'au 31 décembre 2027.
Sept typologies de travaux sont éligibles à un éco-prêt à taux zéro :
L'éco prêt à taux zéro peut également financer des travaux qui permettent un gain énergétique d'au moins 35% (via un audit énergétique au préalable) ou des travaux de réhabilitation de l'assainissement non collectif.
L’éco prêt à taux 0 n’a pas de condition de ressources, le logement doit être une résidence principale (la vôtre ou celle de votre locataire), le logement doit être construit depuis 2 ans minimum.
Les travaux doivent obligatoire être réalisés par des entreprises ou artisans qualifiés RGE - reconnu garant de l'environnement.
Pour 1 action réalisée, parmi les travaux éligible : plafond de 15.000€ - exception pour le remplacement des fenêtres dont le plafond s'élève alors à 7.000€
Pour 2 travaux réalisés : plafond de 25.000€
Pour 3 travaux réalisés, ou plus : plafond de 30.000€
Pour des travaux permettant un gain énergétique de 35% minimum et permettant de sortir du statut de passoire énergétique, le plafond du prêt à taux zéro s'élève alors à 50.000€.
La Prime Coup de pouce économies d'énergie est une aide financière aux travaux de rénovation énergétique.
Tous les ménages peuvent bénéficier de cette prime, sans conditions de ressources.
Le dispositif "Coup de pouce" se décline en 4 primes :
La prime coup de pouce est délivrée sans conditions de ressources : tous les foyers peuvent la toucher.
Toutefois, les ménages ayant des revenus modestes auront des montants de prime plus importants.
Par exemple, pour un foyer de 3 personnes, le plafond des revenus est de 36.591€ pour être considéré comme ménage modeste (plafond élevé à 48.197€ en Île de France).
Le chèque énergie est une aide pour le paiement des factures d’électricité et de gaz, mais aussi pour des travaux de rénovation énergétique.
Le chèque énergie est une aide attribuée pour le paiement des factures d’énergie : électricité et gaz.
Le chèque énergie peut également servir pour le paiement de certains travaux énergétique comme la rénovation des fenêtres, l’installation d’un poêle à bois, un équipement solaire, une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC double-flux, l’isolation des murs ou du toit etc.
Le chèque énergie permet de financer le remplacement de menuiseries et fenêtres simple vitrage pour des fenêtres double vitrage.
Cette aide financière est attribuée sous conditions de ressources : le revenu fiscal du foyer doit être inférieur à 11.000€ par unité de consommation (1 personne = 1UC, la 2e personne ajoute 0,5UC, puis chaque personne supplémentaire ajoute 0,3UC).
Le chèque énergie est envoyé automatique par courrier aux bénéficiaires, selon les dernières déclarations d'impôts effectués. L'envoi est effectué en avril/mai.
Le montant du chèque énergie est de 277€ maximum, dégressif en plusieurs paliers jusqu’à 48€ minimum.
Les certifications d’économies d’énergie sont des aides financières proposées par les fournisseurs d’énergie, sous forme de prime (bons d’achats, réductions), de mise en relation avec des artisans qualifiés, de diagnostics énergétiques..
Différents fournisseurs d’énergie délivrent cette aide : électricité, gaz, GPL, fioul domestique, … Ils ont l'obligation d'attester auprès de l'état qu'ils incitent les consommateurs à réaliser des économies d'énergie. Ces certificats entre dans ce cadre.
Les certifications d’économies d’énergie permettent la réalisation de travaux d’amélioration énergétique du logement : isolation des murs, remplacement des fenêtres, modification du système de chauffage etc.
Les certifications d’économies d’énergie sont disponibles pour les propriétaires ou locataires d’un logement achevé il y a plus de deux ans. Le logement peut être une résidence principale ou résidence secondaire.
Le montant de cette aide financière dépend du fournisseur d’énergie. Nous vous recommandons d’établir plusieurs devis comparatifs afin de bénéficier de la meilleure aide possible.
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’un taux de TVA réduit à 10% ou à 5,5%, contre 20% en temps normal.
L’ensemble des travaux de rénovation énergétique sont concernés dont voici quelques exemples :
La liste complète est disponible ici : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9417-PGP.html/identifiant=BOI-TVA-LIQ-30-20-95-20140225
Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans. Le taux de TVA réduit s’applique aux propriétaires, locataires, bailleurs, syndicats de copropriété, SCI, agence immobilière.
Les travaux doivent être effectués par une entreprise, si l'achat est réalisé en propre : la TVA applicable sera de 20%.
Cette aide fiscale soutient l’investissement locatif : le dispositif vise à développer la rénovation de l’ancien.
Le dispositif Denormandie octroie une réduction de l’impôt sur le revenu. Cette aide financière est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026.
Les travaux réalisés pour bénéficier de la réduction d’impôt doivent représenter minimum 25% du coût global de l’opération.
Les travaux répondant au dispositif peuvent être :
La réduction d’impôt sur le revenu est octroyée à chaque particulier qui achète un logement à rénover dans l’une des 222 villes du dispositif, pour ensuite le mettre en location.
Le logement doit être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2026.
Le logement doit être situé dans une des 222 villes moyennes labellisées Cœur de ville dont voici un extrait : Agen, Angoulême, Arles, Arras, Avignon, Bastia, Bayonne, Besançon, Blois, Bourges, Chartres, Cholet, Dax etc.
Le logement doit faire l’objet de travaux de rénovation pour ensuite être loué comme résidence principale, avec un loyer plafonné selon la localisation du logement.
Le logement doit être loué pour une longue période de 6 ans minimum.
Le locataire a un revenu fiscal de référence plafonné selon sa situation. Par exemple, un couple avec 2 personnes à charge qui habitent Agen (zone B2) doit avoir un revenu fiscal inférieur à 59.526€.
Pour connaitre la zone dans laquelle se situe le logement : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc
Le montant de la réduction d’impôt sur le revenu dépend de la durée de la location :
La réduction est calculée sur le prix du bien à l’achat, hors travaux, plafonné à 300.000€ avec un plafond de 5.500€ par m² de surface habitable.
Par exemple, si vous achetez un logement à rénover à 150.000€ et que vous effectuez 50.000€ de travaux : la réduction d’impôt sera calculée sur les 150.000€. Pour notre exemple : avec une location sur une période 12 ans, on obtient 31.500€ de réduction d’impôts (21% de 150.000€). Cette réduction est ensuite lissée sur les 12 ans de location, soit 2625€ par an.
L’ANIL – Agence nationale pour l’information sur le logement – répertorie toutes les aides financières locales et régionales aux travaux de rénovation énergétiques.
Vous pouvez consulter ici la carte de l’ensemble des aides : https://www.anil.org/aides-locales-travaux/
En parallèle, certaines communes et départements procèdent à l'exonération de la taxe foncière pour les foyers réalisant des travaux d'économie d'énergie.
L'exonération est totale ou partielle pour les propriétaires.
L’outil d’estimation Simul’Aides est un simulateur qui permet de définir les aides auxquelles vous avez le droit selon votre profil et les travaux d’éco-rénovation que vous souhaitez mettre en place.
Le simulateur d’aides financières regroupe les aides comme Ma Prime Rénov, Ma Prime Rénov Sérénité, les Certificats d’Economies d’Energie etc.
Pour estimer vos aides financières, quelques informations sont à renseigner :
À partir de 2023, l'utilisation de l'Accompagnateur Rénov devient obligatoire pour bénéficier des subventions liées à la réalisation des travaux de rénovation énergétique. Ainsi, la délivrance de Ma Prime Rénov Sérénité est conditionnée à un recours à un accompagnement dès janvier 2023, dès lors que les travaux dépassent 5000€. Suivra ensuite la délivrance de Ma Prime Rénov en septembre 2023, dès lors que les travaux dépasseront 5000€ également.
L'Accompagnateur Rénov est un assistant à la maîtrise d'ouvrage, un opérateur agréé par l'État ou désigné par une collectivité locale. Ce professionnel assiste les particuliers dans leurs projets de travaux d'éco-rénovation.
L'accompagnement peut être gratuit dans certaines collectivités. En dehors d'un financement dédié, l'Anah cofinance cet accompagnement à hauteur de 875€ maximum selon les travaux et ressources du foyer.